全部竣工 惠及松江5436户居民

随着近日松江区新桥镇晨星东区修缮改造工程的完工，列入今年区政府实事项目的旧住房修缮改造工程全部竣工。据悉，今年，松江共修缮改造320幢房屋，总面积达60.5万平方米，总投资约3.5亿元，共有5436户居民受益。

自2017年起，松江把旧住房修缮改造作为区政府保障和改善民生的重要工程，连续五年列入实事项目，不断加大投入、探索创新。修缮内容从屋顶漏雨、墙面渗水等房屋本体的修缮，拓展到雨污混接改造、打通“生命通道”、环境风貌提升等“升级版”改造；改造投入从每平方米90元增加到五六百元……切实把群众的“急难愁盼”放在心上，通过“全面体检”找准需求、切中要点，当好旧房修缮改造的“全科医生”。

小区环境变好搬走居民又回迁

“以前流经小区的马长浜河没什么风景，河边灌木、杂草丛生，现在沿河修建了休闲健身步道，修剪了绿化，安装了草坪灯，我一天两次去河边散步。”新桥镇雅鹿新苑一期居民周纪卫说。

雅鹿新苑一期是一个建成近20年的动迁安置小区，受当时施工工艺所限，房屋漏雨问题一直困扰居民。物业公司曾修过两次，镇里也多次出资修缮，但局部修缮不能彻底解决问题。此外，小区还存在雨污混接、外立面渗水、停车位不足、环境面貌老化等问题。

图片说明：改造前

图片说明：改造后

“我们对小区进行了‘全面体检’，争取一次把所有毛病‘治’好。”新桥镇房管所所长杨俊说，此次修缮改造包括屋顶瓦片更换、外墙涂料重刷、雨污混接改造、道路“白改黑”、停车位增设、路灯更换、休闲步道建设、绿化景观提升等。“看到小区环境变好，一些业主纷纷回迁。”明中居民区党支部书记唐忠民表示，修缮后，社区治理也轻松了，“以前居民在宅前屋后种菜，难以管理，现在大家爱护小区环境，纷纷自觉维护。”

因地制宜改造居民自主“点单”

旧住房修缮改造目前没有统一的标准，在区房管局修缮科科长戴军看来，修缮改造不仅仅是对房屋本体的修缮，更需要对小区环境进行通盘考虑，“要结合小区实际情况和居民的生活习惯，因地制宜进行功能和形象的升级改造。”

在今年的修缮改造中，就有不少新探索。比如消除安全隐患，打通“生命通道”。“泖港镇港湾小区借力修缮改造项目，同步拆除了314个存在安全隐患的太阳能热水器，真正做到了保安全、促民生。”泖港镇城建中心主任沈叶红说。新桥镇新乐茗苑是松江第一个高层住宅修缮项目，在修缮改造中，施工人员对楼道内的防火门进行了更换。

对于如何修缮改造，居民也可以“点单”。小昆山镇大昆苑原本没有公共垃圾房，居民反映露天堆放垃圾有异味，项目组在修缮中就为小区配置了公共垃圾房。新桥镇明月清泉南苑小区内的一处喷水池由于年久失修已荒废，居民希望拆除喷水池改建成健身场所，项目组采纳了建议。

“十四五”时期，松江计划修缮改造300万平方米旧住房，平均每年60万平方米。“主要是2000年底前建成、使用功能不完备、功能配套不健全、群众改造意愿迫切的旧住房。”戴军透露，今后，在旧住房修缮改造中，还将不断融入新理念，做到旧房改造不拖新城建设后腿。目前，正考虑将既有多层住宅加装电梯与旧住房修缮改造结合起来，同步实施。未来还有望融入立体车库、海绵城市、智慧社区等理念。

多方合力推进切实做好实事项目

旧住房修缮改造是项利民工程，但在有居民居住的“实心房”小区内施工，难免会因为停车、噪声等问题，给居民生活带来不便。旧住房修缮改造工程的顺利完成，离不开相关各方的合力推进。

区房管局修缮中心主任吴喆介绍，修缮改造虽然征得了大多数居民的同意，但在具体施工中，涉及个别业主利益时，仍要做好沟通工作。比如在一些小区，因搭建脚手架需要拆除居民安装的防护窗时，居委会干部会多次上门与住户沟通，搭好了脚手架后，派出所、居委会、施工单位还会组建起夜间巡逻队，让居民无后顾之忧；为解决施工材料堆放导致停车难的问题，相关街镇协调交通部门，允许居民夜间将车辆临时停放到周边道路，或协调周边社会停车场，免费让居民停车。

“通过各种方式实现一边施工一边保障居民的正常生活。”吴喆说。值得一提的是，正是因为便民利民少扰民，新桥镇申新家园等小区修缮工程获评“市级文明工地”，成为我区首个住宅修缮项目市级文明工地。