未来五年内房价将回撤至“这个点” 这场财经峰会上大咖聊起住房那点事

东方网记者王佳妮12月19日报道：“2021凤凰网财经峰会”日前在沪举办，本届峰会以“趋势与周期”为主题，与会专家围绕“商业经营发展”“人口老龄化”“小微企业贷款难”“促进乡村振兴”等多个议题进行探讨，分享真知灼见。其中，“房产”成了不少嘉宾聚焦的关键词。

未来房地产增值空间将进一步压缩

“疫情加剧了社会经济分化和国际竞争，也间接改变了房地产行业的格局。作为社会财富的主要承载者，对房地产行业的政策调整是改善贫富差距、实现社会资源优化配置的有利工具。”东方证券首席经济学家邵宇在题为“行至十字路口的中国房地产”的峰会分论坛上，针对中国房地产市场的调整作了阐述。

他指出，随着货币政策经历了一轮变化，流动性开始收缩，房地产领域的货币流动性也出现收缩，这意味着房地产管理措施的预期开始出现。

“但我们并不希望房地产就此消失，也不太可能”，邵宇同时表示，在可预见的将来，特别是“十四五”“十五五”期间，房地产依然是非常重要的产业，具体就是2035年实现深度城市化之前的核心城市群建设。所谓深度城市化，就是受“碳达峰”“碳中和”政策影响，未来十五年内我国要实现的工业化、城市化建设。

邵宇进一步表示，随着政策趋势慢慢确立，明年的房地产投资会有所回升，但也伴随一些重大趋势，比如地产发展模式的转变。他举例长三角，指出长三角建设重点放在了两个区域，一个是830平方公里的临港，这里有66万的常住人口，未来目标是250万；另一个是将江苏吴江、浙江嘉善、上海青浦囊括起来的2300平方公里的长三角一体化发展示范区。两地加起来3200平方公里，邵宇认为这是未来10-15年整个长三角城市化的主要战场。

“未来五年内房价将回撤到现在最高点的90%。”邵宇表示，根据其判断，虽然未来核心城区、核心房地产会有明显的保值功能，但是未来的增值空间会进一步压缩。

房地产享受人口红利的时代已是“过去式”

“房地产离不开讲供需的故事，其本身是要看需求的。房产跟着的问题是什么？是人口。”参加此次峰会的东北证券首席经济学家付鹏表示，90后到00后的人口基数下滑，“现在轮到他们这一代生孩子了，但很多人一胎都不生，甚至婚都不结。如果把这些因素叠加上去，那么他们这一代买房基数是减少的。”

因此，在付鹏看来，对房地产业而言，享受人口红利的时代已然过去，需要“上手段”才能制约房地产的过度投机行为，比如此前出台的房产税。

而在谈及当前年轻人不愿生娃的现象时，付鹏表示，很多人认为发生此现象是因为社会思潮发生了变化，人们更为追求自由，但在他看来这并非主要原因。

付鹏认为，华夏文明决定了国人浓厚的家庭责任感。“现在的年轻人，选择少生或者不生大多是生活所迫，因此，燃眉之急是解决一胎、年轻人的婚恋问题。”