保租房政策发布后，新上海人期待入住，保租房项目正在筹划落地对接办法！

本周二，上海市房管局发布《关于印发《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》的通知》，办法确定申请者人均建筑面积低于15平方米，三孩家庭可以入住三居室及以下户型，租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。政策还对于保租房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期限等方面都进行了明确，试行期2年，自2022年1月至2023年12月。 

保租房租赁管理办法落地了，人们期待能够早日入住经济、实惠又漂亮的租赁房了。

今天，记者采访了多位租户，以及保租房运营方，探访政策落地后，各方的新计划，保租房将成为房地产企业的新事业，并开启租房市民的新生活。

期待入住保租房，租金下调值得期待

刘女士和丈夫在上海工作很多年了，她从事家政工作，一天要跑四户家庭做钟点工打扫卫生。老公在上海做水电工。“我们一家三口现在租的房子在浦东外环，没有独立卫生间，也没有厨房，一个月租金两千多，我们很希望有适合我们租住的租赁住房。”刘女士说，2022年最期待有新房子入住，希望能有一份可以租赁的保租房清单来看房和申请。

邓女士也是在沪打工一族，他和老公在上海做小生意，自称是“新上海人”，他们已经入住租赁住房，而且项目有望纳入保租房。现在邓女士最关心的事情是新政策落地后，能否符合新政策，租金能否再优惠有点。

据邓女士透露，目前她的租金约4000元，虽然只是一室户，但是安全性和小区环境都是很令人满意的。“目前我们在上海没有房子，如果我们能够申请到保租房，租金打9折，那么租金支出还能减少，这就太好了，我正在了解租赁政策，希望能在第一时间申请。” 

与刘女士、邓女士不太一样，小周是上海人，家住松江，工作却在宝山，按照保租房租赁管理办法，他可以申请入住宝山的保租房，享受政策优惠。“我家在松江有房，每天往返松江、宝山两地，路上就要将近三个小时，实在很累。之前也考虑过租房，就是成本不菲，租金相当于工资的三分之一，而且房子也不太令人满意。”小周听说了保租房，就非常期待。我正打算周末去看房，递交申请，排队靠前可以选到心仪的租赁房。

正在与有关部门对接，研究落地措施

上海已经明确，十四五期间，上海计划新增建设保障性租赁住房47万套（间），而2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成十四五目标总量的一半以上。值得注意的是，目前有部分保租房已经投入使用。

城投控股是上海保租房最大的建设和运营企业，而第一个项目“城投宽庭·湾谷社区”已经开业，未来还将有7个租赁住宅社区投入运营，将有1.5万套保租房交付。

今天，有多家保租房项目运营方向记者表示，已经接到了不少咨询电话，人们希望了解租赁的手续、价格等，还有一些现有租户询问续租问题。

今天，已经开业的保租房项目有关负责人向记者表示，目前正在与有关部门对接价格和有关政策要求。由于项目目前已经有租户入住，将会采取老人老办法、新人新办法的方式。一些租户可能不符合刚刚发布的认定正在，在续租时，可能不能继续出租。今后的租赁价格也将会按照政策要求的市场价9折来执行。

安歆公寓是目前上海最大的宿舍型公寓提供方，今天，安歆公寓有关负责人表示，也正在研究政策，对接和落地。“大力发展保障性租赁住房的目标是使其变得可负担可持续可监管，让不同收入人群安居、乐居、宜居。但保租房筹集、管理、退出等涉及到的部门多，政策的适配很难一蹴而就，未来区、镇层面落地会是一项长期工作。”该负责人表示，目前各区还普遍处在原有政策衔接、市场深入摸底、科学制定目标阶段。各参与方正多方联动，下决心、花更大力气才能解决好住房发展中存在的各种复杂问题、攻坚问题。

来源：周到上海       作者：林劲榆