波士顿单间月租2700美元，迈阿密租金暴涨50%，美国房租为何“疯了”？

自新冠疫情以来，美国房地产市场热度持续飙升，不仅房价大涨，就连租金也一涨再涨。美联社20日报道称，过去一年，美国城市地区的两居室租金平均涨幅已接近20%，个别城市的租金一年内甚至上涨了50%。

疯狂的租金

32岁的克里斯托·奎拉（Krystal Guerra）现住在迈阿密的一间破旧公寓里，那里只有一间很小的厨房，没有洗碗机也没有储物空间。

即便如此，奎拉的房东还是提出，房租要从每月1550美元涨到1950美元，26%的涨幅意味着奎拉的大部分工资都要用来交租。

无奈之下，奎拉决定搬走，并直言租金已经“涨疯了”，“无法维持我的生活”。

在波士顿，一间狭小的单人间竟然挂牌每月2700美元，价格仅次于纽约和旧金山。当地中介表示，房东不着急，也不愁租不出去。

以上这些数字并非个例。涨租金过去只出现在美国的一些特大城市，比如旧金山和纽约，但现在一些非热门地区也卷入了涨价狂潮。

根据美国知名地产网站Realtor.com的统计，在美国50大城市地区，2020年12月至2021年12月间，两居室及以下的房屋租金平均涨幅达到惊人的19.3%。要知道，从2015年到2019年，全美主要房地产市场的平均年租金增长率仅为3.5%。

其中，涨幅最大的是迈阿密，平均租金为每月2850美元，较上一年暴涨49.8%。

在佛罗里达州的坦帕市、奥兰多市和杰克逊维尔市，以及位于美国南部“阳光地带”的圣地亚哥、拉斯维加斯、奥斯汀等城市，过去一年租金的涨幅也都超过了25%。

供需不对等

分析认为，美国租金上涨的原因有很多，主要是因为疫情以来住房市场的供需关系不对等加剧。

一方面是需求的提升。自2020年3月美国暴发新冠疫情后，很多家庭居家办公、在家上课，为了居住舒适而选择在郊区租房。还有一些人因为离职收入减少，不得不搬到生活成本较低的地方。如此一来，城市人口大量流入乡村和郊区，推升了当地房价和租金。

2021年年初，美国政府推出疫苗接种计划后，经济逐步复苏，不少年轻人又重新回到大城市，导致东部沿海地区的租金也开始“起飞”。

另一方面，供给不足则给了房东很大的定价权。根据美国人口普查局数据，去年第四季度，美国出租住房空置率下降至5.6%，为1984年来最低。

此外，投资者的介入使局面进一步恶化。数据显示，去年第三季度，18.2%的美国房屋购买来自企业或机构。投资者纷纷下注二三线城市，利用供给不足抬高租金。

更深层的原因在于，美国长期以来的住房短缺问题。

自2008年金融危机后，由于住房建造量持续下降，美国出现了全国性的住房短缺。疫情导致的住房需求突然提升，加剧了这一问题。尽管在“后疫情时代”，租房需求可能减退，但美国住房短缺始终是一个长期问题。

令人担忧的是，这种趋势似乎没有停止的迹象。美劳工部数据显示，今年1月，美国租房成本较前一个月上涨0.5%，为20年来最大涨幅。

全美房地产经纪人协会分析师丹妮尔·海尔（Danielle Hale）表示，美国的房屋租金今年将持续上涨，涨幅预计为7.1%。“只有增加供给，才能给市场带来更多平衡。”

或推高通胀

受租金上涨影响最大的自然要数美国老百姓。不少租客的生活开支大幅提升，有的人只能降低住房标准，被迫搬了好几次家。

奎拉已经为寻找新住处奔走了数周，但在她的预算内，“要么太小，要么太旧，要么太远”。她目前计划把东西寄存在储藏室，搬出来和男友同住。

由于美国政府在疫情期间颁布的延长驱逐令已经到期，还有一些租客选择铤而走险——拖欠租金，赖着不走。

专家指出，更需警惕的是，眼下通胀已成为美国的首要经济问题之一，而租金上涨也是通胀高企的一大推手。在美国消费价格指数（CPI）中，房租占比达到了三分之一。

经济学家们已经开始担忧租金对通胀的影响。尽管有专家认为，随着疫情造成的供应链问题得到缓解，通胀数据可能降温，但不断飙升的租金可能给美国通胀再添一把火。

美国1月CPI同比上涨7.5%，创近40年来新高。受租房市场影响，有分析预计美国高通胀可能持续到今年年底。

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