今日讯！162岁上海金陵东路沿街里弄旧改后人去楼空，未来能再现骑楼历史风貌吗

骑楼如何保护？更新后将引入什么业态？

筑路于1860年的金陵东路曾与南京东路齐名，在商业鼎盛时期，集中了50多个行业、200多家商店，各类商品应有尽有。直到20世纪90年代，金陵东路依旧与南京东路、淮海中路、四川北路并称为“上海四大商业街”。

时光荏苒，商业迭代更新，金陵东路的商业传奇逐渐黯淡下来。但这里仍是一条具有重要的历史价值与独特风貌特色的街道。不过，随着城市发展的加速，金陵东路上的弄堂式建筑不得不面临年久失修、逼仄低矮、破败潮湿等问题，居住其中的居民生活环境颇为困窘。

【资料图】

近年，黄浦区在金陵东路启动了旧改工程，很多居民搬出了逼仄的旧里，彻底改善了生活环境。对腾出来的空间，黄浦区将有机更新，使其重新焕发生机。记者日前从黄浦区获悉，更新后的金陵东路定位为“海派金陵路、活力新走廊”，品质高端、亲近生活，成为上海国际大都市中心城区内地方特色浓郁、功能丰富多元、人文内涵深厚、活力魅力凸显、宜居宜业宜游的标志性区域。

住在繁华的地段过着逼仄的生活

两年前，张秀凤与老伴在奉贤区青村镇一座精装修小区安了家。小区有大花园，房间内的灶台、马桶都是预装的。出门就是商业广场，大型超市、饭店走过去不过5分钟路程，社区卫生服务中心离着也不远……“现在的生活和我们蜗居在市中心时比，一个天一个地。”张秀凤说。

图片说明：张秀凤的新家李茂君摄

张秀凤与老伴是从宝兴里搬过来的。宝兴里，是金陵东路上最具有代表性的一个旧里小区。从宝兴里的变化，能窥视出金陵东路的变迁。

宝兴里距离南京东路、外滩，走走路不过10来分钟，是上百年的旧式里弄街区，曾经很漂亮，也浸润荣光，在这里诞生过“上海第一居委会”。但随着人口增多，居住环境越来越拥挤，做饭难、洗澡难、晾晒难，各种难，困扰着居民……

房屋逼仄低矮，旧改前，宝兴里户均居住面积12.6平方米。这样紧张而局促的居住面积，放在现在似乎难以想象。且宝兴里绝大部分房屋都没有独用厕所与厨房，五六户人家合用的情况很多，拥挤且杂乱。黄浦区政府一轮轮大力在宝兴里推进抽水马桶的加装，但即便如此，1136户居民在旧改前还有近半数人家在“拎马桶”。

图片说明：宝兴里旧改前原貌海沙尔摄

曾经的金陵东路有多辉煌，旧改前的宝兴里居民就有多落寞。住在最繁华的地段，却过着最逼仄的生活。彼时的宝兴里居民，获得感、幸福感无从谈起。

2019年7月9日，宝兴里贴出旧改征收公告。得知旧改了，很多老居民喜极而泣，但居民的喜悦并不会降低旧改开展的难度。

没轮到旧改时盼旧改，真的轮到了，居民又有了这样那样的想法。“人家是‘黄金地块’，我们这里就是‘钻石地块’，不好比的。”“我的房子虽然小，但住在市中心，看病、买东西都非常方便，我们不想动。”居民说。

“旧改是好事，好事更要办好。真正为居民着想，把旧改做到人民群众的心坎上。”居民区党总支书记徐丽华说。街道居委干部与征收所工作人员组成征收小组，分块包干，一户户居民家敲门：谁家是什么居住情况，有什么特殊困难，他们都记下来，再逐个想对策……

2020年1月6日，宝兴里地块旧改生效。上海有关部门总结了宝兴里得以创下旧改新纪录的“十个工作法”：一线工作法，精准排摸法，党员带动法，危中寻机法，平等交流法，循序渐进法，钉钉子法，换位思考法，组合拳法，经常联系法。推广成为推动全市旧改的群众工作法。

“繁华、活力、共享”骑楼历史风貌商业街

2020年6月，随着宝兴里地块内的最后一户旧改居民的搬离，仅用172天，宝兴里旧改实现了100%自主签约、100%自主搬迁。

图片说明：金陵东路地块（包括宝兴里）旧改生效，居民搬家。海沙尔摄

宝兴里迎来了短暂的“平静”。整个地块被围合起来，经过清点、清扫，宝兴里的大门紧锁，各扇窗户也都被封了起来……如今的宝兴里，就如一个久经风霜的百岁老人，静静地矗立着，等待着“重生”。

人

图片说明：去楼空的金陵东路海沙尔摄

黄浦区相关负责人告诉记者，黄浦区已对包括宝兴里在内的金陵东路地区制定了城市更新规划方案。

图片说明：金陵东路老照片

金陵东路是延安东路发展轴和黄浦江发展轴交汇的核心功能节点，彰显骑楼风貌和海派里弄建筑风貌的特色空间，将打造成为外滩、人民广场、老城厢等区域辐射叠加效应的集中呈现区。“未来的金陵东路整体定位为，建成代表上海城市形象的新地标——‘海派金陵路、活力新走廊’，品质高端、亲近生活，致力于成为上海国际大都市中心城区内地方特色浓郁、功能丰富多元、人文内涵深厚、活力魅力凸显、宜居宜业宜游的标志性区域。”

图片说明：金陵东路更新效果图

作为上海唯一的骑楼风貌保护道路，金陵东路沿街特有骑楼风貌。骑楼建设距今近100年，整齐划一，绵延1公里多，非常壮观。骑楼将被保留保护，形成繁华、活力、共享的骑楼特色历史风貌商业街道。

黄浦区相关负责人告诉记者，对骑楼的保留保护，一是将坚持“应骑尽骑”，采用保留历史骑楼、保留新建骑楼、改造新增骑楼等不同的骑楼建设方式，营造骑楼历史风貌；二是延续历史空间格局，维持22.8米街道和15.2米车道的历史宽度基本不变，并保持骑楼下部空间高宽尺度；三是强调慢行路权优先，允许机动车慢速通行，交叉口转弯半径缩小。

金陵东路沿线的历史建筑将在保留保护的基础上得到更新与利用，功能业态设计方案将充分体现历史风貌特色对地区活力的提升，引入符合现代生活要求的功能，提升业态能级。金陵东路区域未来将以高品质办公、中高端居住为核心功能，同时混合布局文创、商业、酒店和休闲功能，形成一个多功能混合利用的综合街区，最大程度提升品质和价值。

“金陵东路更新后，咱们再来逛逛、看看。”张秀凤对老伴说。