购买二手房的注意事项有哪些 房子过户给子女的流程有哪些

过户给子女过户费怎么算

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

房子过户给子女的流程有哪些

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

过户房子的税费怎么算

增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。

购买二手房的注意事项有哪些

1、初始交易时间

在检查二手房时，需要查看的件事是二手房的一次性交易时间。从初始交易到购买二手房需要多长时间，以及房子的规划情况。

2、询问房主出售房屋的原因

了解二手房主为出售房子，比如，市规划，拆除，二手房等情况下出售房屋。不必担心，因为原始房主有售，缺钱或有更好的房屋。如果对房屋的质量有疑问，房屋质量有问题或者房屋需要违反市政计划进行拆除，则不要购买房屋。

3、检查户型图

在检查房屋时，必须提交原始房屋的平面图，并观察房屋周围的环境以及现场财产和社区的具体情况，这对将来的生活也有好处

4、清点物品

有些是装修好的房子，所以在二手房交易中，配件也包括在购买成本中。它也可以用于翻新二手房，这可以减少将来翻新二手房的成本。

5、室内设施和质量问题

购买二手房时，也要查看是否有质量或缺陷，例如墙体裂缝，天花板漏水和房屋是否有裂缝，主要是墙壁和地面。泄漏指的是质量问题，例如屋顶泄漏，水箱泄漏，地板漏水等房屋质量问题。