购房时机如何判断？什么样的房子比较好？

冬天为什么是看房好时机？

人们喜欢在春节或秋季看房，所以房地产市场就有了金三银四，金九银十的销售旺季。但其实有一些购房者会选择在冬季看房，因为冬季看房能看到其他季节看不到的问题。首先因为冬季看房的人少，所以虽然冬季房源上，但购房者一样有很大的选择空间，且没有人争抢可以放轻松慢慢看慢慢挑。二是开发商年底也是要过年的，为了快速回笼资金购房者可以享受一些优惠打折。第三是购房者可以看到房屋冬季的采光通风情况，还可以了解小区的保暖情况如何以及物业服务情况如何。

购房时机如何判断？

1、关注时事新闻

房屋价格和市场政策的关系很大，但由于各地房地产市场不同，所以所实行的政策也有很大差异，所以想要买房必须关注意向地的政策，包括限购限售政策、房屋补贴政策、房屋税费政策、银行贷款政策等，现在网络很发达，这些政策都可以通过网络来获知。而想要判断购房实际不妨多多关注时事新闻，当发现政策紧缩的时候可以放宽买房步伐，在政策放松的时候买房可以选择的空间会更大。

2、房地产市场也有淡旺季

房地产市场也是有淡旺季的，就像冬季其实是买房淡季，购房者可以选择在这个时候买房，有更多的优惠政策可以享受，当然传统的旺季也可以选择，因为这个时候房源是最充足的。选择在优惠力度大的时候选房可以节省不少钱，即便是平时买房也要关注有没有赠品，有时候礼品等不是很高额的物品，但有就是划算的。

3、看房产中介动态

很多人都是买房小白，在看房的时候会有一些中介或置业顾问联系你，那么你就要长个心眼了，如果中介打电话的频率增加了，有时候就是他们的暗淡的时候，这时就是买房的好时机了，这个时候的房地产市场多处于买方市场。

一百多万的房子首付多少月供多少

购买一套价值100万的房子，至少需要准备30万，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，月供是5000元左右。以大多数购房者贷款购买房屋所需的首付款为例进行讲解。

通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30%，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。

如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80%，也就是80万。按照银行的贷款规定，二手房贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。那么购买二手房所需要的首付款=总房价100万-贷款额，即44万。

什么样的房子比较好

1、从原则上来说，距离城市中心地段的房子，价格就贵，而靠近郊区的房子，价格就会更便宜，业主在购房的时候，一定要保持理性，量力而行，避免给自己太大压力。

2、房价不能决定房屋质量好坏，房价高的房子不一定就是好的，比如同一地段的房产，别墅的价格会比普通住宅高出许多，所以业主应该贴合实际，选择适合自己的房子。

3、房产年限是购房时，必须要考虑到的，如果是新房，可以按照需求选择40年或者70年产权的房子，但如果是二手房，必须查看房产证，确认剩余的产权年限还有多久。

4、因为现在大多家庭都已经购买汽车了，所以购房的时候，一定要考虑到停车位的问题，建议选择有地下停车位的小区，这样车位的数量才能程度的避免停车困难的情况。