买卖二手房有哪些税费? 以公司的名义买房限购吗?

二手房没满2年的增值税谁交

未满两年二手房增值税谁承担，既然是卖家卖房，在法律上说，这税是由卖家承担的，谁叫他是买东西收钱呢，不过呢，现实情况会有一些协调，比如卖家不愿意承担或是只承担一部分，这也是可能的。

买卖二手房有哪些税费

1、中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。

2、增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6%。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚办证的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。

3、个税：个税是卖方的房产证不满5年或者出售的房屋不是住房产生的，税率为成交价的1%。这部分税费也一样会转嫁给购房者。

4、契税：契税是购房者一方需要掏的钱，其实也是整个二手房交易环节除了中介费之外需要购房者自己掏的钱。税费从1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化。

以公司名义可以买住宅房吗

公司可以买住宅房，个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。

要注意无论自住还是用来投资，购房者都必须关注房屋是否具有潜力，容易贬值的房子不要购买。常见的容易贬值的楼盘类型有：位置不好的楼盘、投资性质公寓、五证不全的房子以及“不良”开发商的楼盘。

以公司的名义买房限购吗

1、从购房政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。

2、但公司购房的物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利。

3、以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。

4、以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。专业人士表示：全款买房拿到房产证后，还可办抵押贷款，缓解资金压力。