在白云买二手别墅交什么税费 二手房贷款首付比例

白云的房子是什么价格

通过数据可以发现，广州白云房子的价格在一级市场上对比上月是上涨了3.97%，，白云二手房当前均价是31237元/㎡，同比上月上涨2.74%，尽管二手房市场和增量房市场存在一定差别，但是二手房仍然是很多人的需求，白云二手房市场才有持续热度，当前二手房在售7495个，近三个月新上架的7358个也是其中一部分。

在白云买二手别墅交什么税费

1、在白云买二手别墅买方在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。契税=合同成交价3%;印花税=合同成交价0.05%。

2、卖方需交税费，印花税=合同成交价0.05%。交易手续费=房屋面积2.5元/平方米。营业税=合同成交价5.55%(各地方交易中心会有所调整，但总体相差不大)，若房龄5年，营业税=(合同成交价-上手价格5.55%。土地增值税：土地增值额税率。

3、土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)，税率：增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额30%。

二手房贷款首付比例

如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

首先说明如果你有多余的钱，自然可选择适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，留几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。

买房首付比例政策有哪些

1、《首次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买套房将首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

3、2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。购买二套房且贷款未结清的家庭，首付比例不低于30%。