焦点信息:张江社区人才公寓亮相，9月即将对外出租

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工作在张江、创业在张江、居住在张江，是许多张江青年的人生“小目标”。

如何才能让张江变得更加“宜居宜业”？继推出作为“浦东经验”的乡村人才公寓后，张江镇再推社区人才公寓项目，预计将于9月对外出租。镇属集体企业来做“二房东”，带头向违法违规装修和群租说“不”，用实际行动维护规范本区域代理经租市场秩序、保障百姓房租收益，也让更多张江青年定下心在科学城“后花园”安居乐业。

小布获悉，随着张江高科技园区、张江科学城的高速发展，张江地区的租房需求始终旺盛。于是，有人做起职业“二房东”，专门在张江地区收储空置房屋，在内部隔出若干单间，再转手分租，群租问题也随之出现，给基层社会治理带来不小的压力。

数据显示，2017年至2020年间，张江镇累计排摸出租房20048套，整治群租房16649套，累计整治41622次，群租乱象基本“清零”。为杜绝非法群租“死灰复燃”，张江镇还疏堵结合，出台《张江镇“X+1”合租房装修规范》，并明确了相应的房屋验收、人员处罚、取消租赁等措施。

如今，为了给职业“二房东”树立行业规范标准，让政府更加有效地深化社会治理，此次张江镇属集体企业——上海张江物业发展公司“下场”试水，在科锦苑、科雅苑这两个刚刚落成的高标准动迁小区内，推出社区人才公寓项目。第一批收储60套房屋，将于9月正式推出，合租房源近180间。

“与此前合租房多为二手房改造不同，社区人才公寓项目房屋，均为动迁小区全新房源。”上海张江物业发展公司总经理程毅介绍，科锦苑、科雅苑的业主于7月开始动迁回搬，此前已有部分业主表达了出租意向，镇属公司的背景也让上海张江物业发展公司在收储闲置住房时，更加容易获得业主的信任。就户型而言，单间、2房、3房、4房均可选择，改造后的单间约20㎡。“全新房屋改造为合租房，既能大幅压缩改造时间，又有效节约装修成本，也更能做到一体化设计。”程毅表示。

将同一住宅小区内的出租房屋集中收储、规范管理，除了能大幅降低整体居住安全风险外，还能带来房屋全流程管理和管家式服务体验等溢出效应，这也是张江社区人才公寓的底气和优势。

程毅透露，社区人才公寓未来主要面向公司客户出租，装修标准以青年白领较为喜好的素雅和轻奢为主，张江物业也可按照客户意向进行个性化装修，让人才可以拎包入住。科锦苑的物业管理处还将单设社区人才公寓受理中心。此外，考虑到合租房单间较小，不便于接待客人，因此还留出一间用作“公共客厅”，住户可预约使用，物业则提供有偿保洁服务。

张江镇副镇长孔瑞琨介绍，张江镇以“社区人才公寓”为载体，旨在进一步缓解张江地区人才住房需求，规范住房租赁市场秩序，研究建立“人房共管”制度机制，探索形成住宅小区综合治理的“张江样板”，实现“人才安心工作、企业专心经营、业主开心增收、政府省心治理”的社会治理共赢模式。