房贷提前还比理财划算吗？ 房贷提前还款应该注意什么?

等额本息和等额本金选哪种？

如果网上各种搜索器查找一下的话，那么相信你就会看到许多活省钱原则。有人问，如果按照省钱原则，是不是应该选择等额本金的还款方式?抱歉，你的惯性思维又出错了，因为在这个选择中，你需要考虑的，绝不仅仅是利息额这一个数据。

这是什么意思呢?房奴还房贷不看利息额这个因素，那该看什么呢?其实，等额本金的还款方式虽然能够帮你节省数万元的利息，但是其前期多还后期少还的方式是有悖借贷这一行为的核心价值的。借贷，看似是你在向银行借钱，实则是你在向未来的自己借钱。

可能又有朋友表示疑问了，难道贷款买房借的事实上是自己的钱吗?从某种意义上来说，确实是的。因为借贷是资本积累不足的二十岁的你在向财富富余的四十岁的你借钱，如果说你在前期背负了很重的还款压力(即选择等额本金)，那么借贷这一行为还有何意义?

因此，既然都是向未来的自己借钱，这样何不让这钱借得没有那么压力一些，总而言之，钱是有价值的，因此尽量让它留在自己手中。当然了，目前各大银行的默认还款方式也是等额本息的方式。

房贷提前还比理财划算吗？

对于这个问题，小编可以给一个对于自己而言非常肯定的答案：不要。咱们且不去高谈阔论什么理财眼光和富人思维，实际上，在等额本息的还款方式下，当你的还贷时间达到1/2左右时，你的还款主要就是在还本金部分了，此时提前还款，能够帮你节省的利息是很有限的。

当然了，这个答案对于小编而言，是肯定的，但对于购房者而言，就得分情况而言了，即提前还贷可以但没必要，因为省下来的利息是肉眼可见的数额，通胀因素、理财收入等则是隐藏成本。在货币持续超发的过程中，合理地利用杠杆是不让自己的财富遭到稀释的办法。

哪些情况下不适合提前还款?

1、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

有些购房者在办理房贷的时候是办理的公积金贷款，大家都知道在买房的时候如果选择的是公积金贷款，那么贷款的利率相较于商业贷款还是要少一些的，所以大家已经是享受了较低折扣的利率了，那么拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

2、等额本息进入还款中期的人

如果大家在还款的时候已经是处于还款的中期阶段了，那么月供大部分都是本金，所以提前还款的意义已经不大了，并且如果购房者资金不是很充裕，那么是没有必要进行提前还款的，特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。不然既打乱了自己的理财计划，又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1／4的人

选择等额本金的方式还款，那么贷款者初期还款的时候肯定所还的金额都是比较多的，但是随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果大家在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样算下来大家是节省不了什么利息的。

提前还款应该注意什么?

1、提前预约

在贷款已经满一年之后，并且经过银行同意之后，大家可书面申请提前归还部分或全部贷款。银行在办理提前还款的业务上面一般都是需要2-7个工作日时间，所以大家要提前预约，但是不同的银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，大家在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果购房者在购买房屋的时候是办理的是“商业贷款+公积金贷款”的方式，那么建议贷款者先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果贷款者先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷方面的压力肯定也会少很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

提前还贷之后去办理房产抵押注销是非常重要的，购房者在买房的时候如果办理了贷款，那么购房者的在还贷的期间房产证是抵押给银行的，因此该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，为未来埋下隐患。