房贷提前还款注意这三件事？ 买房落户要注意什么?

房贷可以提前几年进行还款

如果选择的还款方式是等额本金，并且我们办理的房贷还款年限是30年，那么的提前还款时机就应该是在我们还贷款的十年之后和二十年之前的这段时间，因为如果选择这个时间段提前还款，你的本金和本息都已经偿还了很多，而剩下未还的贷款金额也不多了，货币是否贬值对这部分资金也没有多大的影响，所以这时候还款是比较划算的。

如果选择的还款方式是等额本息的，那么肯定选择提前还款的时间越早就越能够节约不少的钱，但是如果偿还房贷的时间已 过了十年，这个时候你的房贷利息你基本上已经还清了，所以就算选择提前去还款也起不到省钱的意义了，当然，如果你钱多非要提前还清当然也可以。

房贷提前还款注意事项

1、提前还贷时间

不同的银行在提前还贷的时间上也会不同，大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，如果贷款的银行是中国银行和建设银行，那么想要提前还款一般都是需要先还贷一年才能申请提前还贷，工行则需半年才可以提前还贷。

2、利息调整周期

银行的利息调整周期是不相同的，如果大家在房贷期限是在10年以上的，那么在这个周期里，央行调整利息是难免的，工行、农行、建行等大型的银行一般都是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

3、撤销抵押登记

房贷全部还清后要记得办理撤销抵押登记，大家无论是在合同的规定期内还完房贷的，，还是提前还款的，大家在还清贷款之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

所有房子都能落户吗?

其实，并不是的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：

1、商业用地的房子

要知道，商业公寓是不能入户的，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为工作场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

在原房主户口没有迁出的情况下，该二手房也不能落户。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理房产证的房子

不能办理房产证的房子也不能落户，因为没有房产证的房子是得不到公证的。不过住户是可以持所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

4、违建房屋

大家都知道，违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

买房落户注意什么?

1、两证齐全是房屋办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。