多地发布住房公积金惠民新政 上调公积金贷款额度

4月3日，河南省新乡市住房公积金管理委员会发布住房公积金惠民新政，明确要提高住房公积金每月最高可提取额度、上调住房公积金贷款额度。

无独有偶。甘肃兰州市宣布4月10日起上调公积金个人贷款存贷比(缴存余额系数)，可贷额度同样有所提高。

上调公积金贷款额度、下调公积金首付比例、支持公积金支付首付款……据中国商报记者不完全统计，今年年初以来，已有广东深圳、湖南株洲、江苏南通、浙江丽水、安徽亳州等40余个城市在原有政策基础上进一步优化住房公积金政策，多项利好政策落地。

“当前，各地都在积极落实首套住房支持政策。多地明确提升公积金贷款额度，有助于降低首套房的认购成本，提振首套房交易需求。”易居研究院研究总监严跃进对记者表示。

上调公积金贷款额度

在出台公积金新政的城市中，多数地方上调后的个人公积金贷款额度超过60万元。以户为单位，部分城市的公积金贷款额度上调至100万元。

具体来看，江苏南通发布的新政明确，个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户。此外，当地还支持公积金缴存人用公积金支付购房首付。

在江西九江，夫妻双方缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度由80万元/户提高至100万元/户。

浙江丽水也于3月20日发布相关征求意见稿，拟将住房公积金贷款最高限额提至100万元。

在公积金的贷款额度方面，还有的地方给予高层次人才更大的倾斜。

比如，江苏南通提出，符合市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至200万元/户。硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户。享受政府综合补贴的青年人才，全日制普通高校大专(或技工院校高级工班)和本科(或技工院校预备技师、技师班)毕业生首次到当地企业就业或自主创业，在享受政府综合补贴期间购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/人、20万元/户。最高贷款额度不超过60万元/人、120万元/户。

“符合宜宾市高端人才政策的缴存职工家庭在宜宾市购房申请住房公积金贷款，最高贷款额度增加20万元。”四川宜宾也如此明确。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策。

更惠及多子女家庭

值得注意的是，多地公积金贷款政策对多子女家庭购房的支持力度更大。

深圳市明确，对于生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

在江西九江，生育二孩的家庭购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在九江市住房公积金贷款最高限额基础上上浮10%;生育三孩的家庭，购买首套自住住房申请住房公积金贷款，贷款最高限额在住房公积金贷款最高限额基础上上浮20%。即夫妻双方缴存住房公积金的家庭，二孩最高贷款额度为110万元，三孩家庭为120万元。

贵阳市也提出，5月1日起，多子女家庭为单缴存职工的，购买住房最高贷款额度为60万元;多子女家庭为双缴存职工的，购买首套住房最高贷款额度为80万元，购买二套住房最高贷款额度为70万元。

在提高租住商品住房提取额度方面，贵阳市明确，单身职工每年最高提取额度由13400元提高至14400元，已婚职工家庭每年最高提取额度由17200元提高至20160元，养育未成年二孩及以上子女的家庭每年最高提取额度提高至25920元。

在惠及已婚缴存职工家庭方面，河南新乡明确，每月最高可提取住房公积金额度由原来的1200元调整为1600元，单身缴存职工仍为每月1000元。北京市也提出，申请人租住北京市商品住房，每人每月提取公积金金额上限拟从1500元调整为2000元。

“从此次政策对二孩家庭明确了较多的支持可以看出，目前二孩家庭在获取公积金资源方面会有倾斜性的政策，这一点是值得肯定的。”严跃进表示。

下调公积金首付比例

为切实缓解购房群体的买房压力，多地打出组合拳，除上调公积金贷款最高额度外，还下调了公积金首付比例。

其中，安徽亳州明确，购买商品住房的，首次公积金贷款最低首付款比例为20%，第二次公积金贷款最低首付款比例由50%降至30%。同时，降低住房公积金二手房贷款首付款比例，申请公积金贷款购买二手房的，最低首付款比例调整为40%。

云南玉溪规定，自5月4日起，使用住房公积金个人住房贷款购建首套自住住房的，不再区分套型和建筑面积，首付款比例下调为不低于20%;为改善居住条件，购建第二套自住住房的，首付款比例下调为不低于30%。

“自2022年以来，全国多地已上调住房公积金最高贷款额度、降低首付款比例，支持刚性和改善性住房需求，方式与力度不断创新和加大。据不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过120个城市或地区发布过一次或多次调整住房公积金政策。调整住房公积金政策合乎民意、顺应民心，切合当前实际。” 玉溪市住房公积金管理中心有关负责人表示。

除多层面为购房群体打开方便之门外，多地还积极响应群众呼声，出台“商转公”政策。例如，四川自贡市于4月1日起实施“商转公”政策：在自贡公积金中心受托银行范围内，办理商业住房贷款的借款人采取顺位抵押模式办理“商转公”贷款业务，不再自筹资金归还原商业住房贷款，使用公积金贷款资金直接归还商贷本息的新模式。

在谈及“商转公”贷款直转对缴存职工有何实惠时，自贡市公积金中心相关负责人表示，其能有效减轻缴存职工在办理“商转公”贷款业务过程中自筹资金偿还商贷的压力，减少等候偿还商业住房贷款环节，提高办理效率。(记者 王彤旭)