北京开展教师轮岗那学区房现在还能买吗? 曹德旺为什么说趁早卖房才明智?

二手房交易中税费谁来交

1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

2、因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。

4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

曹德旺为什么说趁早卖房才明智?

曹德旺接受采访时曾谈到，“老百姓买了很多房子，他说保值，我说你不要再傻了，有钱的人都好几套房子，剩下没钱的人才需要房子……将来就是有钱人卖给有钱人，卖的出去吗?”曹德旺建议房子趁早卖掉，并称他手里除了现在住的房子，没有一套房子。

现在适合买房还是卖房？

买房是人生的大事。有的人可能一辈子打拼，才能买得起套房。所以，买房千万不能马虎。更不要随心所欲地购买。在做出选择之前，必须要充分考虑各项因素。尤其是对于已经购房的业主来说，房价上涨似乎是一件心仪的“好事”。但如果房价一旦下跌，他们往往会悔恨交加。至于今年到底适合买房还是卖房要从购房者实际需求出发，大致分为以下三种情况。

1、刚需不必急

针对自住需求来说，今年不需要过于着急买房。要知道"房住不炒"定位仍然会延续，刚需和改善两大群体的利好因素也会逐步落实，所以2022年可以不用着急买房或者换房。纵观当下的楼市环境，部分热点城市的房贷利率已出现再次上浮，买房压力会较大;再有，房价长期平稳可期，现阶段没必要盲目加杠杆;其三，调整消息逐步向自住需求倾斜，但措施落实到位还需时日，不着急买房可以等等;其四，二手房处于调整阶段，议价空间较大，如果考虑卖旧换新，暂时没必要。

2、保值需求要择时择地

针对资产保值需求来说，需要谨慎，要择时择地。目前房产依然是现阶段资产保值的稳定手段，但买房稳赚不赔的阶段已经过去了，要想靠买房跑赢通胀就要认准买房的结构性机会。按照房价平稳的趋势来看，对手里有闲钱，存在银行又担心只值的拥有型购房者而言，房产依然是保值的稳定手段。可如今买房稳赚不赔的时期已经过去了，靠买房来跑赢通胀并实现资产保值就需要多做功课。总体原则就是择时和择地，这其中择地更容易把握，选择城市、选择核心地段都要谨慎。通常一线城市和新一线是首选目标，强二线城市次之，可参考人口流入情况而定。

3、炒房莫伸手

针对短期牟利的炒房客来说，应认识到楼市环境已经发生变化，在"房住不炒"的背景下，房价长期走"L型"的概率较高，这对炒房客而言则意味着"亏损"。一方面，从短期看，炒房客很被动，特别是被高位套牢的炒房客面临着月供压力和断供风险。另一方面，从长期来看，权威部门和官方媒体也已经纷纷定调，指望楼市调整放松并不现实，而且人们的房价预期也出现了转变，目前并没有人愿意当接盘侠。

北京宣布开展教师轮岗那学区房现在还能买吗?

2022年7月20日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。北京市教委相关负责人介绍，“双减”以来，北京市有证学科类校外培训机构压减到357址，压减率超过80%。今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

学区房可不可以买看要怎么定义“学区”这个概念，如果为了孩子上学买在某个学校旁边，完全可以。但是不要去买顶尖学区，不要买因为有“学区”属性而溢价过高的房子，包括为了学区放弃自己的居住质量都是不可取的。在自己的能力范围之内去做选择。

对于想投资或买学区房的朋友，建议分情况、分人群来定：

第一种人群：资金不多，花光所有的积蓄也只能买到一个老破小学区房，这种情况的人群，我觉得不建议买学区房，还不如买一个学区稍微差点的房子，毕竟除了教育方面，房子的居住舒适度也是非常重要的。再加上如果学区房政策一利空，房价下跌，这个代价就很大。

第二种人群：纯投资买学区房的，这种更加不建议，因为学区房的价格在高位，加上政策一利空，你的投资就是失败的，原本想保值升值，结果是相反的，所有我们做房产投资不要与趋势做对!

第三种人群：手上已经有自住的房子，单纯想买个学区房为了小孩上学。这种人群是比较适合的，即使政策对学区房利空，对于他的影响也不是很大，但是建议时间上还是在接近小孩快要上学的时候买，别提前踏空。

第四种人群：单身人群，不要过早的买学区房，政策变动的风险太大，等到了真正有需要的时候在考虑。

第五种人群：首套房买学区房，一步到位，这意味着面积大，总价高，如果学区政策利空，这类房产不仅房价下跌快，而且流动性差，如果为了小孩读书，建议先研究入学政策，确定在小孩入学年龄端内是否能够上学，然后可买个面积小的用来读书，读完就卖掉。